A CHAQUE VENDEUR DE BIEN IMMOBILIER SA MARGE DE NEGOCIATION POSSIBLE
Il existe, vous l’avez constaté si vous recherchez un bien, différents profils de vendeurs. Selon chacun, vous n’aurez pas les mêmes possibilités de négociation. Analysons tous les cas. Lire la suite →

ACHETER UN BIEN IMMOBILIER ENTRE PARTICULIERS OU VIA UNE AGENCE?
Il est tentant de penser qu’acheter un bien immobilier en direct entre particuliers permet de faire de bonnes affaires, que la commission de l’agent immobilier ne sera pas présente entre vous.
Je vous arrête de suite : d’expérience, nous avons observé que les vendeurs particuliers qui voulaient vendre sans l’agence immobilière étaient de fait plus gourmands et bien moins raisonnables, en tout cas plus difficiles à faire céder face à une baisse de leur prix.
L’agent immobilier a une image de professionnel pour le vendeur et quoi que vous en pensiez, il pourra mieux porter votre offre à la baisse car ses arguments seront moins proches de ses intérêts, plus généraux et donc plus convaincants.
Pour ce qui est de notre récente expérience, l’approche directe des particuliers a été plutôt décevante, le contexte actuel de crise rendant les vendeurs nerveux et réfractaires au moindre argument de baisse de leur prix : ils ne veulent tout simplement pas s’avouer que la fête est finie…

Néanmoins, nous avons un exemple contraire qui infirme la règle : il y a de cela plusieurs années, nous avons fait affaire avec un particulier : prix bas et envie de se débarrasser du bien hérité, le vendeur, seul héritier, voulait aller vite et donc l’affaire a été intéressante. Il est donc possible de tirer le bon numéro : patience et persévérance !…

Il existe des sites internet de vente de biens immobiliers entre particuliers. La bonne affaire est peut-être au rendez-vous, tentez votre chance avec des vendeurs particuliers : pap.fr, entreparticuliers.com, paruvendu.fr.

Et vous, quelles ont été vos expériences?… merci de nous en faire part en commentaires.

NB : je vous annonce la création du blog être-rentier.fr dans lequel vous trouverez dorénavant tous les articles de Terre nouvelle concernant les finances, l’immobilier, la carrière, la gestion.

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– immobilier : valeur vraie des logements
– crédits immobiliers : allongement de la durée des crédits pour accélérer l’augmentation du prix des biens immobiliers
– immobilier : une valeur refuge
– l’immobilier valorisé en tant que placement financier locatif
– à chaque vendeur de bien immobilier sa marge de négociation possible
– valoriser un bien : l’emplacement, l’existant, les travaux, le revenu locatif potentiel
– marché de l’immobilier au rythme des saisons
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– immobilier : fixer le prix de vente d’un bien immobilier
– la maison idéale
– coût d’un déménagement
– immobilier : vente aux enchères immobilières
– immobilier : faire construire ou acheter dans l’ancien
– home staging
– immobilier : les documents nécessaires lors de la signature d’un bail de location
– immobilier : modèle de calcul de rentabilité d’une location immobilière.

L’IMMOBILIER VALORISE EN TANT QUE PLACEMENT FINANCIER LOCATIF
Si un bien, lorsque vous l’achetez, représente un revenu potentiel, alors vous pouvez simplement en calculer la valeur.
C’est ce que nous expliquions aux agents immobiliers qui nous annonçaient des prix de folie pour des logements qui étaient loin d’en avoir la valeur. Il faut garder à l’esprit que l’investissement immobilier ne doit pas se faire à perte. Outre les coups de cœur qui vous font débourser sans compter, votre achat doit rester dans la norme : combien pourrais-je tirer de l’argent investi si je le plaçais à 4%?. En retirant des frais d’impôts fonciers, de travaux et un taux de non occupation, vous arriverez à : Lire la suite →

IMMOBILIER : UNE VALEUR REFUGE
Dans une période de tourmente financière, les placements sûrs ne sont pas légion. Demeurent les matières premières et l’immobilier : « la pierre, l’investissement refuge ».
En effet, lorsque la valeur des investissements et placements ‘papier’ perd de sa crédibilité, la réalité de la pierre prend tout son sens, et ce depuis la nuit des temps : tout peut disparaître, les banques, les états, les services publiques, si le bouleversement ne va pas jusqu’à la guerre civile et la saisie des biens immobiliers, la valeur sûre est la maison, le potager, le poulailler, et les biens loués à autrui… Lire la suite →

CREDITS IMMOBILIERS : ALLONGEMENT DE LA DUREE DES CREDITS POUR ACCELERER L’AUGMENTATION DU PRIX DES LOGEMENTS
Notez ici que je n’utilise pas le mot valeur (valeur au sens de valeur vraie) mais le mot prix (au sens de prix de mise sur le marché). J’entends par là que l’augmentation de la durée des crédits immobiliers a provoqué une envolée artificielle des prix des logements : vous pouvez emprunter une somme plus importante sur une durée plus longue, les professionnels de l’immobilier se calquent alors sur vos capacités financières pour fixer le prix de vente des biens immobiliers.

Prenons un exemple parlant : Lire la suite →

IMMOBILIER : VALEUR VRAIE DES LOGEMENTS
Les prix, nous l’avons vu dans le billet précédent, ont en moyenne vu leur valeur multipliée par 4 en 20 ans. Mais cette augmentation n’est pas uniquement artificielle mais repose sur une vraie augmentation de la qualité tant de la construction que des équipements.

Evaluons très sérieusement l’augmentation de valeur des biens immobiliers standards du marché. Lire la suite →

IMMOBILIER en FRANCE: les PRIX MULTIPLIES PAR 4 en VINGT ANS
Les chiffres publiés couramment annoncent une hausse des prix de l’immobilier de +10% par an pendant six ans de 1993 à 1998, les années antérieures étant globalement stables. Selon ses données, vous arrivez à un prix simplement multiplié par Lire la suite →

ACHAT IMMOBILIER : VALEUR VRAIE, NEGOCIATION, notre expérience
Nous entendons tout et son contraire au sujet des négociations immobilières.
D’un côté les agences immobilières vous affirmeront que les prix ont baissé de 5 à 8 % de janvier à septembre 2009, ils se garderont de mentionner les réelles hausses des dix dernières années et vous persuaderont que les prix vont repartir à la hausse. Le dernier semestre 2009 affichant même une légère hausse des prix selon Century 21. Lire la suite →